Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) - Buchner Immobilien
§ 1 Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge zwischen Tobias Buchner, handelnd unter Immobilien Buchner und seinen Kunden (Verbraucher und Unternehmer), insbesondere für Maklerleistungen, Beratungsleistungen sowie die Vermittlung von Immobilien, Grundstücken und Finanzierungspartnern.
§ 2 Vertragsgegenstand
Der Makler erbringt Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeiten im Bereich Immobilien (Kauf, Verkauf, Vermietung) sowie projektbezogene Dienstleistungen (z. B. Entwicklung und Vermittlung von Wohnkonzepten).
Ein Vertrag kommt zustande durch:
schriftliche Vereinbarung
Textform (z. B. E-Mail)
oder durch Inanspruchnahme der Maklertätigkeit (z. B. Exposé-Anforderung)
§3 Provision
Die Provision (Courtage) entsteht mit Abschluss eines wirksamen Hauptvertrages (z. B. Kaufvertrag, Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. Die Höhe der Provision richtet sich nach der jeweiligen Vereinbarung bzw. dem Exposé. Sofern gesetzlich vorgeschrieben (z. B. bei Wohnimmobilienkauf gemäß §§ 656a ff. BGB), wird die Provision zwischen Käufer und Verkäufer entsprechend geteilt.
§4 Weitergabe von Informationen
Alle durch den Makler übermittelten Informationen, Unterlagen und Exposés sind ausschließlich für den jeweiligen Kunden bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung des Maklers erlaubt. Bei unberechtigter Weitergabe und daraus resultierendem Vertragsabschluss bleibt der Provisionsanspruch bestehen.
§5 Haftung
Die vom Makler weitergegebenen Objektinformationen stammen in der Regel von Dritten (z. B. Eigentümer, Bauträger). Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Haftung des Maklers ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt, soweit keine wesentlichen Vertragspflichten verletzt werden. Unberührt bleiben Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.
§6 Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer/Vermieter als auch für den Käufer/Mieter tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision besteht.
§7 Aufwendungsersatz
Sofern vereinbart, kann der Makler bei Abbruch der Verkaufsabsicht oder Nichterfolg Ersatz für nachweislich entstandene Aufwendungen verlangen (z. B. Inserate, Fahrtkosten, Exposéerstellung).
§8 Widerrufsrecht
Verbrauchern steht bei außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossenen Verträgen ein gesetzliches Widerrufsrecht gemäß §§ 312g, 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab Vertragsschluss. Der Makler kann vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Leistung beginnen, sofern der Kunde ausdrücklich zustimmt und bestätigt, dass er sein Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verliert.
§9 Vermittlung von Finanzierungspartnern
Der Makler bietet selbst keine Finanzierungsberatung an, sofern keine gesonderte Erlaubnis vorliegt. Eine Weiterleitung an externe Finanzdienstleister erfolgt unverbindlich. Für deren Leistungen, Beratung und Vertragsabschlüsse übernimmt der Makler keine Haftung. Eine Vergütung (Tippgeberprovision) durch den Finanzierungspartner kann erfolgen.
§10 Projekt- und Konzeptleistungen („bezahlbares Wohnen“)
Der Makler kann im Rahmen eigener Projekte Grundstücke, Bebauungskonzepte und Immobilienkombinationen (z. B. Haus + Grundstück) vermitteln. Dabei handelt es sich um unverbindliche Konzepte, die individuell angepasst werden können. Eine Garantie für Genehmigungen, Preise oder Baukosten wird nicht übernommen.
§11 Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Der Makler ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
§12 Datenschutz
Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten sind in der separaten Datenschutzerklärung geregelt.
§13 Gerichtsstand und anwendbares Recht
Es gilt deutsches Recht. Ist der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand der Sitz des Maklers.
§ 14 Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
